Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer lichtdurchfluteten und optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die höchste Wohnansprüche erfüllt. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen und gut durchdachten Raumkonzepte aus, die ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln.
Die moderne Eigentumswohnung verteilt sich über ca. 82qm Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1984 erbaut wurde.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich. Rechterhand ist das Gäste-WC vorzufinden; dieses bietet durch einen großzügigen Schnitt und die Annehmlichkeit eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses, ebenfalls die Möglichkeit ihre Waschmaschine unterzubringen.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, welchen Sie über den Dielenbereich erreichen, überzeugt durch 31qm und große Fensterfronten. So wird der Raum mit natürlichem Licht durchfluten und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet geschickt Wohn- und Essbereich und schafft ein einladendes Ambiente durch modernes Design, Funktionalität und Gemütlichkeit.
Von hier aus erreichen Sie die beiden überdachten Loggias. Eine kleinere Nord-Ost und eine große Süd-West Loggia, welche sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus, zu sonnigen und entspannten Stunden einladen.
Angrenzend befindet sich eine geräumige Küche inklusive vorhandener Einbaugeräte, welche durch den offenen Grundriss, mit dem Wohn- und Essbereich verbunden wird.
Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in einen einladenden Flur, der nicht nur als Durchgangsbereich dient, sondern auch durch maßgeschneiderte Einbauschränke für genügend Stauraum sorgt.
Von diesem aus erreichen Sie zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, welche flexibel nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
HINWEIS: Die Bilder dieser Wohnung wurden durch ein virtuelles Staging ersetzt, da diese aktuell noch bewohnt ist. Lediglich die Einbauküche wird mitverkauft, anderes Inventar ist hiervon ausgeschlossen.
- Hochwertiger Parkettboden
- 2 Loggien
- Großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Einbauschränke
- Teilw. solarbetriebene Rollläden
- Zusätzliches Gäste WC
Lage
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Das Anwesen liegt eingebettet in eine gepflegte Umgebung, umgeben
von Grünflächen und Bäumen, was eine entspannte und idyllische Lebensqualität garantiert.
Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese besonders attraktiv. Die Autobahn A60 ist in unmittelbarer Nähe, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Mainz-Hechtsheim ist nicht nur für seine gute Verkehrsanbindung bekannt, sondern auch für seine grünen Oasen. Der nahegelegene Stadtpark bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein, während der
nahegelegene Rhein für Freizeitvergnügen und Entspannung sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar,
was die Wohngegend besonders interessant macht.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
