Objektbeschreibung
Diese einzigartige 3,5-Zi-Wohnung in bester Wohnlage von Bergen-Enkheim überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über Frankfurt und die Maintalebene. Ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, lassen Ihren Alltag in eine Wellnessoase verwandeln.
Die moderne Eigentumswohnung verteilt sich über 121qm Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, abseits der Straße, welches im Jahre 1984 erbaut wurde.
Auch das großzügig geschnittene Wohnzimmer, überzeugt durch 34qm und wird durch die bodentiefen Panoramafenster mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Das absolute Highlight im Wohnzimmer ist der Marmorkamin, welcher durch ein neues Insert, für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Von hier aus erreichen Sie den großen überdachten Balkon, welcher aufgrund der Hanglage, für einen traumhaften Ausblick über die Dächer Frankfurts sorgt und zu entspannten und sonnigen Stunden einlädt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich. Linkerhand ist das erste Zimmer vorzufinden, anschließend an dieses befindet der Ankleideraum, dieser sorgt durch Einbauschränke inkl. LED-Beleuchtung für genügend Stauraum. Das modernisierte Masterbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Angrenzend an das Masterbadezimmer liegt das zweite Schlafzimmer.
Rechterhand vom Dielenbereich ist ein Gäste WC vorzufinden.
Vom Dielenbereich aus, welcher sich über die gesamte Wohnung L-Förmig erstreckt, geht hiervon ebenfalls die geräumige Küche inkl. Einbauküche, sowie einem großzügigen Essbereich aus. Durch die dreidimensionale offene Fensterfront sorgt der Sonnenaufgang für ausreichend Helligkeit.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2028 |
| Endenergiebedarf | 180 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
HINWEIS: Die Bilder dieser Wohnung wurden durch ein virtuelles Staging ersetzt. Lediglich die Einbauküche wird mitverkauft, anderes Inventar ist hiervon ausgeschlossen.
- Echtholzboden: Der hochwertige Nussbaum Parkettboden verleiht der Wohnung Charakter und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
- Fußbodenheizung: Durch die moderne Fußbodenheizung aus dem Jahre 2011, welche sich in jedem Zimmer individuell digital bedienen lässt, wird für eine angenehme Wärme an kalten Tagen gesorgt.
- Marmorkamin mit neuwertiger Kaminkassette von Spartherm: Der imposante Marmorkamin sorgt nicht nur für eine behagliche wärmende Atmosphäre, sondern ist auch ein echter Blickfang.
- Panoramablick über Frankfurt: Der Balkon bietet einen atemberaubenden Blick über Frankfurt, der zu jeder Tageszeit faszinierend ist.
- Ausstattung mit Jalousien: Durch die teilweise elektrischen Jalousien, lässt sich der gehobene Wohnkomfort abrunden.
- Sauna und Schwimmbad im Haus: Entspannung pur in Ihrem eigenen Zuhause. Das hauseigene Schwimmbad und die Sauna bieten Erholung und Wellness in Ihren eigenen vier Wänden.
- Kellerraum, Fahrradraum sowie Waschraum: Durch den Kellerraum wird zusätzlich Stauraum geboten. Ein Waschraum mit zusätzlichem Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
- Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist modern Ausgestattet und beinhaltet ebenfalls über Einbaugeräte inkl. Markengeräten von AEG und Siemens, sowie einer Abzugshaube.
- Einbaukleiderschränke: Die vorhanden Einbaukleiderschränke passen sich perfekt in den Grundriss ein und sorgen mit moderner LED Beleuchtung für ein tolles Ankleidezimmer.
- Fahrradraum: Dieser ermöglicht einem bequem, ohne zusätzliche Treppen, das Fahrrad herauszuschieben und gleich los zu fahren.
- großzügiges Kellerabteil mit Regalen
- Garagenstellplatz
Lage
Bergen-Enkheim liegt im östlichsten Teil Frankfurts und grenzt im Westen an Seckbach und im Norden an die Stadt Bad Vilbel. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bergen (Berger Hang), einem beliebten Wohnviertel mit kleinem historischen Ortskern, Restaurants, Cafés, einer Buchhandlung und Geschäften des täglichen Bedarfs. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Hessen-Center, sowie Schulen und Kindergärten. Das Riedbad ist ebenfalls in 10min fußläufig zu erreichen.
Neben der guten Anbindung mit Bussen ist der Ortsteil Bergen-Enkheim auch durch die U-Bahn hervorragend mit der Frankfurter Innenstadt verbunden.
Besonders die grüne Umgebung mit den Streuobstwiesen, dem Enkheimer Ried sowie der Via Regia, Hohe Straße, ist besonders beliebt für ausgiebige Radtouren und Spaziergänge.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
