Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte und charmante Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1870, wird Sie begeistern! In zentraler und dennoch ruhiger Lage gelegen, lässt sich diese Liegenschaft vielseitig nutzen und verfügt über Nutzungspotenzial, als kleines Mehrparteienhaus.
Die entsprechende Nutzung sollte nochmal mit den zuständigen Bauämtern abgestimmt werden und dient als Indikation. Auch eine eventuelle Erweiterung des Bestandshauses würde sich anbieten. Auf jeder Ebene sind noch teilweise Küchenanschlüsse vorhanden.
Zunächst betreten Sie das Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie einzeln in jede Etage. Das Hochparterre umfasst derzeit einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Da zwei Zimmertüren vorhanden sind, können Sie hier auch bequem wieder zwei einzelne Zimmer platzieren. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.
Im ersten Obergeschoss sind derzeit drei Schlafzimmer vorzufinden. Durch die relativ hohen Decken wirken die Schlafzimmer großzügig und werden mit ausreichend Licht durchflutet. Ein Schlafzimmer wurde in der Vergangenheit auch als Küche genutzt. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist offen geschnitten. Auch hier sind noch ehemalige Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Die Möglichkeit der Platzierung eines Badezimmer könnte auch hier nochmal näher geprüft werden. Durch die Holzbalken steht diese Ebene in einem besonderen Charme. Zudem besteht die Möglichkeit eine Dachgaube einzubauen, die laut Aussage des Bauamtes auch genehmigungsfrei ist.
Der schöne und eingewachsene Garten lädt zu sonnigen und entspannten Stunden ein. Durch das Carport haben Sie nochmal zusätzlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich vor dem Eingangstor.
Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch einen großen Gewölbekeller. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2028 |
| Endenergiebedarf | 104 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Altbau aus 1870
- Umfassende Sanierung 2014-2018
- Garten
- Einbauküche
- Parkettböden
- Teilweise Deckenspots
- Hohe Decken im ersten Obergeschoss
- Keller
- Klimanlage im EG und 1.OG
- Außenstellplatz
- Carport
- Heizung aus 2018, Heizkessel aus 2022
- Elektrik aus 2014-2018
- Fenster aus 2020, bis auf zwei Fenster im Dachgeschoss noch aus 1988 (Doppeltverglast)
- Küchenanschlüsse in allen drei Ebenen möglich (Eventuell Nutzung als 2-3 FH, nach Abstimmung mit Bauamt)
- Eingangstür aus 2020
- Ausbau Dachgaube genehmigungsfrei (laut Aussage des Bauamtes)
Lage
In zentrale und familienfreundlicher Lage, im Stadtteil Eckenheim. In unmittelbarer Nähe zum Hauptfriedhof gelegen, kann die Infrastruktur sowie der Anschluss an den ÖPNV als hervorragend bezeichnet werden.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A661 ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Busstation liegt nur wenige hunderte Meter entfernt. Die U-Bahn Station Marbachweg ist nur 5 Minuten zu Fuß gelegen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
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