Objektbeschreibung
Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pfungstadt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich, von dem aus nahezu alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 24,75 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia.
Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2025 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Platzangebot und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Auch energetisch wurde die Wohnanlage weiterentwickelt: Ein Blockheizkraftwerk unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und trägt zur effizienteren Erzeugung von Wärme und Strom bei. Da der derzeitige Energieausweis noch auf älteren Verbrauchsdaten basiert, ist bei einer zukünftigen Neuerstellung des Energieausweises davon auszugehen, dass sich die zwischenzeitlichen energetischen Maßnahmen entsprechend positiver in den Kennwerten widerspiegeln können.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Kellerabteil und zwei Garagen. Die Garagen sind jeweils für 15.000 € zu erwerben.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2028 |
| Endenergieverbrauch |
115,4 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Es wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche ist als Inventar vorhanden.
- Einbauküche aus 2025
- Balkon
- Kellerabteil
- Zwei Garagen zzgl. jeweils 15.000 €
- Durchgehend neuer Click-Vinylboden inkl. Trittschalldämmung
- Neue Fußbodenleisten
- Neu tapezierte und gestrichene Wandflächen
- Neue Innentüren und Zargen
- Erneuerte Elektroinstallation inkl. Schalterprogramm
- Überarbeitete Fenster mit erneuertem Anstrich und ausgetauschten Dichtungen
- Blockheizkraftwerk zur Wärme- und Stromerzeugung aus 2020
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfungstadt und bietet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.
Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Darmstadt als auch Frankfurt am Main gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.
Die Wohnlage verbindet damit eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Umgebung eine praktische und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
