Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in Eppstein.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie ihren gepflegten und modernisierten Zustand.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 800 € und einem Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,05 %.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Neben dem Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfangreich renoviert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem teilweise neue Heizkörper installiert.
Ein Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der Garagenstellplatz ist aufgrund der derzeitigen Stilllegung des Parksystems aus Sicherheitsgründen aktuell nicht nutzbar. Eine Erneuerung des Parksystems ist vorgesehen.
Die Wohnung ist ausschließlich über Treppen erreichbar und verfügt über keinen barrierefreien Zugang.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit einer attraktiven Bruttomietrendite in Eppstein suchen.
Der Energieausweis ist beantragt.
Energieausweis
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ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche wird als Inventar mitverkauft.
- Renovierter Zustand
- Einbauküche
- Balkon
- Öl-Heizung
- Garagenstellplatz (aufgrund der Stilllegung des Parksystems derzeit nicht nutzbar; Erneuerung vorgesehen)
- Seit 2025 für 800€ Nettokaltmiete zzgl. 300€ Nebenkosten vermietet
Lage
Eppstein zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet aus.
Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und den gesamten Rhein-Main-Raum.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
