Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung und attraktives Vermietungspotenzial. Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974, bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie um ein großzügiges Dachgeschoss erweitert.
Die ca. 147 m² große und bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss/Hochparterre eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für Familien. Der weitläufige Wohnbereich ist mit einem offenen Essbereich sowie angrenzender Einbauküche verbunden. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Ankleide. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit angrenzender Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Rückzugsort. Der Wintergarten befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Kamin runden das Raumangebot ab.
Auch die ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung steht bezugsfrei zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Einheit. Ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Loggia mit Weitblick und der eigene Kamin verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Atmosphäre.
Das Souterrain ist massiv gebaut und verfügt über eine ca. 66 m² Einliegerwohnung mit zwei Zimmern (Erweiterung auf 3 Zimmer möglich) Küche, Bad und eigener Terrasse und wird zum Februar frei. Damit steht diese Wohnung dann unvermietet zur Verfügung und kann für Eltern, Gäste oder alternativ zur Vermietung genutzt werden. Diese Wohnung weist Sanierungsbedarf auf und bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagenstellplätze sowie weitere Kellerräume
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2035 |
| Endenergieverbrauch |
106,4 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Die dargestellten Innenansichten und Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Die Wände und Fußböden wurde nicht verändert. Lediglich die beiden Einbauküchen werden als Inventar mitverkauft.
- Drei Wohneinheiten
- Teilweise Massiv/Holzständerbauweise
- Einbauküche OG
- Einbauküche DG
- Einbauküche EG
- Abstellraum OG und DG
- Laminat-/Fliesen-/ Parkettboden
- Kamin OG und Kamin DG
- Terrasse EG
- Wintergarten OG (sanierungsbedürftig)
- Wohnung Souterrain sanierungsbedürftig
- Balkon DG
- Vollständig unterkellert
- Sauna
- Drei Garagenstellplätze
Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre:
- 1994 Aufstockung und Ausbau Dachgeschoss (Holzständerbauweise) inkl. Demontierung des alten Dachstuhls samt Dachziegel
- Neue Klinkerdämmung der Außenfassade OG 2012
- OG: Fenster (bis auf Wintergarten) 2015
- OG: Tageslichtbad 2015
- OG: Lackspanndecken 2017
- OG: Decke erneuert und gestrichen 2024
- Kamin: Nachrüstung Partikelfilter 2025
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im oberen Teil von Bergen und damit in einem der besonders attraktiven Wohnbereiche von Bergen-Enkheim. Die erhöhte Lage, das ruhige und gewachsene Wohnumfeld sowie der reizvolle Weitblick verleihen diesem Standort eine besondere Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gerade der obere Bereich von Bergen wird aufgrund seiner ruhigen Lage, der schönen Aussicht und der Nähe zur Natur besonders geschätzt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Frankfurter Stadtgebiet ist komfortabel.
Damit verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Die erhöhte Position in Bergen oben, der Weitblick und das attraktive Wohnumfeld machen diesen Standort insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
