Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Stadthaus mit drei Wohneinheiten vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Energieeffizienz und ein Höchstmaß an Flexibilität. In begehrter Lage von Frankfurt-Oberrad eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben, ob als wertbeständige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Spitzenstandard gebracht. Moderne Wärmepumpentechnik mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und verbinden nachhaltige Gebäudetechnik mit langfristiger Wirtschaftlichkeit.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² umfasst zwei Zimmer, Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie eine Terrasse mit Hofzugang. Derzeit ist die Wohnung für 925€ NKM vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identische Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² und Balkon. Auch hier beträgt die NKM 925€.
Den architektonischen Höhepunkt bildet die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 89 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Balkon sowie zwei Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein stilvolles und separates WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der unverbaubare Blick auf die Frankfurter Skyline verleiht dieser Wohneinheit eine besondere Exklusivität. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Vermietung.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und separatem Gästehaus schafft eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Das Gästehaus verfügt über ein Duschbad sowie eine Pantryküche. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und verfügt über einzelne Mieterräume.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.01.2036 |
| Endenergiebedarf |
25,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern wurde im EG und 1.OG teilweise ein virtuelles Staging verwendet.
- Kernsanierung zwischen 2019 und 2022
- Energieeffizienzklasse A+
– Rückbau des bestehenden Satteldachs
– Statische Ertüchtigung des Bestandsgebäudes als Grundlage für die Aufstockung
– Aufstockung um zwei weitere Geschosse in hochwertiger Holzbauweise
– Herstellung einer neuen Dachkonstruktion einschließlich Dämmung und Eindeckung mit Dachpfannen
– Errichtung von Flachdächern für die Dachterrassen
– Hochwertige Terrassenbeläge aus großformatigen Keramikplatten
– Montage von Geländern an den Dachterrassen
– Teilweise energetische Dämmung der Bestandsbereiche
– Vollständiger Fassadenanstrich zur optischen und witterungsbedingten Aufwertung
– Austausch sämtlicher Bestandsfenster gegen moderne Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
– Erneuerung der Hauseingangstür
– Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage
– Installation einer zentralen Schließanlage
– Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
– Austausch aller Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
– Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Kühlfunktion
– Installation eines neuen Warmwasserspeichers
– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
– Dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohneinheiten
– LAN- und Antennenverkabelung in sämtlichen Wohnungen
– Neuorganisation und Optimierung der Grundrisse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
– Hochwertiger Innenausbau mit Trockenbau-, Spachtel- und Malerarbeiten sowie Malervlies
– Einbau neuer Wohnungs- und Innentüren
– Großformatige Fliesen in sämtlichen Badezimmern
– Hochwertiger Mehrschichtparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Teilsanierung des Nebengebäudes
– Einbau eines modernen Duschbads und einer Pantryküche
– Vollständige Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroversorgung des Nebengebäudes
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Frankfurter Stadtteils Oberrad – einem gewachsenen Wohnquartier, das für seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Frankfurter Süden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt, Sachsenhausen sowie die Offenbacher City sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer, zum Frankfurter Stadtwald sowie zu den weitläufigen Oberräder Kräuterfeldern. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitwege bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil zu einer der grünsten Wohnlagen Frankfurts. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bankenviertel.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Oberrad seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole und unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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