Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charakter eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft ein zweites Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zudem besteht die Möglichkeit, die Küche wieder in das Erdgeschoss zu integrieren und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Die derzeitige Küche befindet sich im Souterrain und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon; zusätzlich ist über den Wintergarten ein überdachter Balkon erreichbar. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 modernisiert, präsentiert sich weiß gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung des Hauses mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Garage – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. In Teilbereichen sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, sodass entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Anbau beheizter Wintergarten 1992
- Garten
- Garage
- Einbauküche im Souterrain
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Badezimmer aus 2005
- Öl-Heizung aus 1997
- Entkalkungsanlage
- Fenster aus 1998 (2fach verglast)
- Unterkellert
- Teilweise Feuchtigkeit
Der Energieausweis ist beantragt.
Die Grundrisspläne entsprechen nicht gänzlich dem aktuellen Zustand, da die Küche ins Souterrain verlegt wurde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niederrodenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Die familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus bietet Rodenbach ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in den umliegenden Wald- und Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rodenbach liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Fulda und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main sowie Gelnhausen und Fulda. Auch mehrere Buslinien verbinden Niederrodenbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie dem regionalen Nahverkehr.
Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Autobahnen A66 und A45, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet bieten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
