Objektbeschreibung
Ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenprojekt!
Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in Bendorf mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und insgesamt 11 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch drei separate Eingänge, wodurch alle Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können.
Ein großer Hof rundet das Angebot ab. Nutzbar zur Entspannung oder als Stellplätze.
Zwei der drei Wohneinheiten sind vollständig saniert und sofort bezugsfähig. Die dritte Einheit befindet sich im Rohbau und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
1. Wohnung (ca. 200 m² – bezugsfertig)
Separater Eingang im Erdgeschoss mit großzügigem Empfangsbereich
1. Obergeschoss: 4 Zimmer + Badezimmer, Terrasse
2. Obergeschoss: 3 Zimmer + Gäste-WC
Ideal für große Familien oder hochwertige Vermietung
2. Wohnung (ca. 80 m² – bezugsfertig)
Separater Eingang im Erdgeschoss
2 Zimmer
Badezimmer
• Eigener Gartenanteil von ca. 100 m²
Perfekt für Singles oder Paare
3. Wohnung (ca. 80 m² – im Rohbau)
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Individuell fertigstellbar – ideal zur weiteren Renditesteigerung
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine moderne Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung, die für effiziente und angenehme Wärme in allen Einheiten sorgt.
Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 3.200 € – 3.600 € / Monat.
Ein vielseitiges und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sofort nutzbaren Einheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösungen.
Der Energieausweis ist beantragt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- 2 Einheiten hochwertig saniert
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Umweltfreundliche Pellet-Heizung
- Terrassen und Gartenanteil
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
Lage
Infrastruktur & Lage:
Bendorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine attraktive Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten von Koblenz entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahnen A48 sowie die Bundesstraßen B42 und B413 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Region, unter anderem nach Neuwied, Vallendar und Montabaur. ()
Nahegelegene Bahnhöfe befinden sich in Koblenz, Vallendar und Neuwied sowie ein ICE-Anschluss in Montabaur. ()
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Bendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein zentrales Einkaufszentrum. ()
Die Stadt verfügt über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit vielen inhabergeführten Geschäften.
Bildung & Betreuung
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.
Freizeit & Erholung:
Die Lage am Rhein sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine attraktive Lebensqualität.
Wirtschaft & Entwicklung:
Bendorf entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung. ()
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht die Stadt besonders interessant für Pendler und Familien.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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