Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein
sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Abrisspotenzial. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Die Immobilie erfordert jedoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Haus ist nicht unterkellert. Das Objekt steht auf einem ca. 453 m² großen Grundstück in attraktiver Lage. Diese Grundstücksgröße ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer individuellen Neubebauung bis hin zur Umgestaltung und Erweiterung des vorhandenen Hauses. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Grünflächen, Terrassen oder weitere bauliche Ideen.
Aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs ist das Gebäude ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es durch eine liebevolle Restaurierung des Altbaus oder durch die Errichtung eines modernen Neubaus. Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebieten und bietet damit sowohl Familien als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Das Haus wird über Holzöfen beheizt.
Der freie Bereich des Grundstückes ist bebaubar. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die potenzielle Neubebauung bedarf der Zustimmung der Ämter und ist daher von Gewähr.
Der Energieausweis ist beantragt.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Niederzissen, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in der landschaftlich reizvollen Region zwischen der Eifel und dem Rheintal und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Niederzissen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den nahegelegenen Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen und Sinzig schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A61, wodurch die Städte Bonn, Koblenz und Köln in angemessener Zeit erreichbar sind. Zusätzlich besteht ein Bahnanschluss (Brohltalbahn) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Laacher See, die Vulkanregion der Osteifel und das Ahrtal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt zeichnet sich Niederzissen durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus — ideal für Naturliebhaber, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Raum mit guter Anbindung schätzen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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