Objektbeschreibung
Dieses freistehende 1-2 Familienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Ober-/Dachgeschoss. Die insgesamt 180 m² Wohnfläche bieten großzügige Raumaufteilungen und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Insel und einen direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss wurde geschickt in die Wohnfläche integriert und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzung.
Die ursprüngliche Nutzung war als Einfamilienhaus ausgelegt. Die entsprechende Aufteilung kann wieder zurückgebaut werden, um die beiden Etagen wieder mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden.
Das großzügige Grundstück von 753 m² bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und ist ideal für Familien. Der große Garten mit Rasenfläche eignet sich hervorragend für Kinder, während das separate Gartenhäuschen als Werkstatt oder Stauraum dient. Der angrenzende Untersitz lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Zudem gibt es zahlreiche, beheizte Kellerräume, die nach Fertigstellung als Wohn- oder Büroräume genutzt werden können.
Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2020 umfassend modernisiert. Dazu gehören u. a. neue Dach- und Dämmungsarbeiten, 2-fach verglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung (FBH) sowie eine Gasheizung. Elektrische Rollläden, ein modernes GIRA-Haussteuerungssystem und ein hochwertiger Epoxidharzboden im Keller unterstreichen den hohen Standard. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gepflegter Innenhof, drei Garagen und eine hervorragende Anbindung an moderne Technik mit Glasfaser-Internet und CAT7-Kabel.
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf Komfort, Vielseitigkeit und eine ruhige Lage wert legen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
198,5 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Küche im Hochparterre wird mitverkauft.
• Umfassend saniert & modernisiert (2017–2020)
• 2 separate Wohneinheiten (EG+1. OG/DG)
• 2 Duschbäder
• 2 separate Gäste-WCs
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (1. OG)
• Fußbodenheizung & Heizkörper
• Große Sonnenterrasse
• Großzügige Rasenfläche
• Gartenhäuschen
• Großzügiger Innenhof
• 3 Garagen
• Kellerräume (Keller von außen gedämmt)
• Epoxidharzboden
• Gasheizung (2011)
• Moderne Hauselektronik (GIRA)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• CAT7-Verkabelung
• Schüco Fenster (2-fach Verglasung)
• Velux Dachfenster (3-fach Verglasung)
• Elektrische Rollläden
• Geflieste Böden
• Laminat im DG
• Walk-In-Duschen
• Innenwände neu verputzt
• Metall-Außentreppe
• Innenhof neu gepflastert
• Glasfaser vorhanden, aber nicht angeschossen
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldaschaff, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Der Standort der Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Waldaschaff zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene A3 ist Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar; auch Frankfurt am Main und Würzburg sind gut angebunden. Öffentliche Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Bahnnetz.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Der Spessart mit seinen weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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