Objektbeschreibung
Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten, wovon in dem Neubau aus 2003 zwei Einheiten vorzufinden sind.
Die Wohnung befindet sich um 1.OG. Zunächst gelangen Sie beim Betreten der Wohnung direkt in die offene Diele, mit angrenzendem Wohn- Essbereich.
Im unteren Wohnbereich befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein offener Küchenbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre. In der unteren Ebene ist zusätzlich das erste Badezimmer vorzufinden. Des Weiteren befinden sich noch zwei Schlafzimmer auf dieser Etage, wovon ein Raum auch Zugang zum kleinen Balkon hat.
Über die lange Holztreppe erreichen Sie die zweite Etage. Im Dachgeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Mehrere gut geschnittene Zimmer, insgesamt drei Schlafzimmer, bieten viel Platz für Kinder, Arbeiten oder Hobbys.
Sowohl ein Duschbad als auch ein weiteres Bad mit Wanne ergänzen diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnung wirkt dank der klaren Linien und offenen Übergänge weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben zukünftige Eigentümer die Chance, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der noch auf dem Hof angelegt wird.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.01.2033 |
| Endenergieverbrauch |
105,1 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet.
- Renovierungsbedürftig
- Neue Laminatböden
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- Keller
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Außenstellplatz
- Gasetagenheizung aus 2003
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Harheim. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Höfen und einer charmanten, fast dörflichen Struktur, die Harheim seinen besonderen Charakter verleiht. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was zu einem hohen Wohlfühlfaktor beiträgt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule sowie mehreren Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Harheim bietet einen hohen Freizeitwert – umgeben von Feldern, Grünflächen und der Nidda, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Gleichzeitig ist der Stadtteil sehr gut angebunden: Mehrere Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Frankfurter Zentrum. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist auch die Autobahnanbindung schnell erreichbar, sodass Pendler eine komfortable Mobilität genießen.
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
