Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reiehneckhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von rund 145 m² auf einem 223 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen, und schafft damit idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz zum Leben wünschen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der Sie freundlich empfängt. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC, modern ausgestattet und ideal für Besucher. Wohn - und Essbereich ist mit einem offenen Küchenbereich ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohn- und Essbereich mit ausreichend Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse mit Garten. Der Garten lädt zu sonnigen und entspannten Stunden ein.
Über die Treppe gelangen Sie in die 1. Etage. Rechterhand befindet sich zunächst ein helles und gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. In der Mitte der Etage liegt das stilvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und einer Badewanne, perfekt für entspannte Wellnessmomente. Auf der linken Seite liegt das weitere, geräumige Zimmer dieser Etage, ebenfalls lichtdurchflutet und flexibel nutzbar.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, was das Dachgeschoss zu einer komfortablen separaten Wohnetage macht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze, die für zusätzlich jeweils 15.000€ zu erwerben sind.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.09.2028 |
| Endenergiebedarf |
44,7 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche wird als Inventar mitverkauft.
- Moderne Einbauküche
- Zwei Bäder
- Garten
- Terrasse
- Fußbodenheizung / DG mit Heizkörpern
- Gäste-WC
- Spitzboden für weitere Staumöglichkeiten
- Abstellraum
- Zwei Außenstellplätze sind für zusätzlich jeweils 15.000€ zu erwerben
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem modernen, neu entstandenen Wohngebiet am ruhigen Ortsrand von Nidderau-Eichen. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Neubebauung, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Nähe zu weitläufigen Wald und Feldflächen ermöglicht zudem einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet für kurze Wege und flexible Mobilität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
