Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zi-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteienhauses aus dem Baujahr 1999. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung.
Es handelt es sich hierbei um eine Muster-Wohnung aus der "Bücher"-Bauweise, weshalb die Wohnung im Jahr 2012 Ihren Erstbezug hatte.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und wird mit ausreichend Licht durchflutet. Auch ein Kamin mit einer feuerfesten Verglasung lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer die über einen guten Schnitt verfügen und individuell genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon der zu sonnigen Stunden über eine Südwestliche Ausrichtung einlädt.
Die angrenzende Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Auch das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und Dusche.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank der modernen Bauweise ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Komfort und eine ruhige Lage schätzen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000€ zusätzlich zu erwerben ist.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.05.2028 |
| Endenergieverbrauch |
111,2 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Küche wird als Inventar mitverkauft.
- Erstbezug im Jahr 2012
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kamin
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Laminatboden
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung
- Überwiegend Eigentümer in der WEG
- Nette Nachbarschaft
- Glasfaserausbau ab 2026
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 10.000€ zu erwerben
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Niddatal-Assenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über nahegelegene Straßen und Autobahnen sind Städte wie Frankfurt am Main schnell erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- oder Wanderaktivitäten in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die eine ausgewogene Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
