Objektbeschreibung
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und verteilt sich auf ingesamt drei Einheiten. Der Anbau mit den Einliegerwohnungen ist im 1973 erfolgt.
Auf 481 m² Grundstücksfläche gelegen, verfügt das sanierungsbedürftige Objekt über einen großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung im Grünen bietet.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135qm und in 5 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC und Terrasse mit Garten aufgeteilt. Auch ein Balkon sowie ein Kamin sind vorzufinden.
Die beiden weiteren Einheiten sind über einen separaten Eingang zugänglich. Die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 39qm und wird frei bzw. leer übergeben.
Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 49qm, ist in zwei Zimmern unterteilt und verfügt über eine Terrasse. Derzeit ist diese Wohnung zu einer Pauschalmiete von 520€ vermietet.
Die Immobilie überzeugt durch sein enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich mit kreativen Ideen und architektonischem Feingefühl modernisieren oder neu strukturieren. Aufgrund des aktuell komplett sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts – diese Immobilie eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven und richtet sich an Menschen mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage.
Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
223,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise durch ein virtuelles Staging ersetzt.
- Sanierungsbedürftig
- 2 Hauseingänge
- Drei Einheiten (REH ca. 135qm, 1. ELW ca. 39qm, 2. ELW ca. 49qm)
- ELW 1.OG wird frei/leer übergeben
- ELW Dachgeschoss für 520€ pauschal vermietet
- Kamin
- Terrasse/Balkon/Garten
- Gasheizung aus dem Jahr 2017
- Garage und Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Charakter. Dank der naturnahen Lage auf einer leichten Anhöhe bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Luftqualität und hohem Freizeitwert.
Heilsberg überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnen. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar – die Buslinie 30 bietet eine direkte Verbindung zur Konstablerwache. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A661 und B521 für eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle, die die Nähe zur Stadt suchen, aber auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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