Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf drei Etagen ein stilvolles Zuhause für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sechs helle Zimmer zur Verfügung, davon vier komfortable Schlafzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Drei moderne Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort. Besondere Wohnakzente setzen der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft, sowie die hauseigene Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Das Untergeschoss kann hervorragend als Bürobereich mit eigener Küche sowie als Einliegerwohnung genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang.
Der gepflegte Garten überzeugt ebenso: Eine sonnige Terrasse am Haus sowie der in terrassenform angelegte Garten bieten viel Raum für Erholung in privater Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport sowie diverse Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus, die für komfortables Parken sorgen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.04.2035 |
| Endenergieverbrauch |
131,8 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sauna
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Carport
Lage
Die Stadt Sinzig gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Nähe zu Bad Neuenahr, eine der beliebtesten Regionen im Ahrtal zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die naturnahe Umgebung aus.
Das Ahrtal, eine der schönsten Wein- und Wanderregionen Deutschlands, umgeben von Weinbergen und Wäldern ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ahr, Fahrradtouren durch malerische Dörfer oder genussvolle Stunden in einem der zahlreichen Weingüter – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend und die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Köln, Bonn oder Koblenz ermöglicht.
Ebenfalls sind die Bahnhöfe Bad Neuenahr sowie Sinzig schnell zu erreichen von wo aus Sie direkte Reisemöglichkeiten in Richtung Norden, sowie Süden haben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
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