Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 11-Parteienhaus in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Ausstattung und naturnahem Wohnkomfort.
Durch den Aufzug und den stufenlosen Zugang ist die Wohnung auch bequem erreichbar, ideal für alle Altersgruppen.
Herzstück der Wohnung ist der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die einen schönen Weitblick ins Grüne bietet.
Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die hochwertige Einbauküche liegt angrenzend und ist funktional ausgestattet, mit ausreichend Stauraum sowie modernen Elektrogeräten.
In der Hauptebene sind die ersten zwei Schlafzimmer vorzufinden, die individuell genutzt werden können.
Des Weiteren ist das großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdige Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC auf der Hauptebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein Highlight der Maisonette ist die Galerie, die den Weg in die obere Ebene eröffnet. Dort stehen Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 25.000€ erworben werden muss.
Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig, in der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.02.2035 |
| Endenergieverbrauch |
72,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei diesen Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche sowie die Badezimmerschränke sind als Inventar vorzufinden.
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche
- Deckenspots
- Markise mit Sensor
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Vinyl - sowie Fliesenboden in Holzoptik
- Aufzug
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Optional kann das Balkonkraftwerk mit 800 kWh übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 25.000€
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur.
Der Bahnhof Niedernhausen ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und Berufstätige im Rhein-Main-Gebiet.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die nahe gelegene Autobahn A3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, kombiniert mit urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
