Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Stellplatz und Garten – zentrumsnah gelegen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Es befindet sich in zentraler Lage direkt im Ort – dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahverkehr gut erreichbar. Gleichzeitig liegt der Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses, sodass auch Raum zur Erholung vorhanden ist.
Das Haus wurde 2012 umfassend modernisiert und um ca. 20 m² erweitert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
In der geräumigen Wohnküche befindet sich ein moderner Gasherd – ideal für alle, die gerne und viel kochen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gut in Schuss. In den Wohnräumen sorgt ein Klick-Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein – ob mit Familie, beim Grillen oder im Grünen entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus machen das Parken unkompliziert.
Einige kleinere Arbeiten stehen im Haus noch an – perfekt für alle, die sich ihr neues Zuhause gern nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für zuverlässige Wärme.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.06.2025 |
| Endenergiebedarf |
156,8 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Komplett saniert 2012, Erweiterung um 20 m²
- Gasheizung aus 2012
- Badezimmer mit Badewanne, zusätzliche 2 WCS
- Klick-Parkett in den Wohnräumen
- Hochwertige Einbauküche
- Außenbereich: Schöner Garten
- Garage + Stellplatz
Lage
Erftstadt ist ein idealer Wohnort für Familien, die nach einer harmonischen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft suchen. Die Stadt bietet zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wodurch Kinder eine gute schulische Laufbahn direkt vor Ort beginnen können. Besonders hervorzuheben ist die sichere und familienfreundliche Umgebung, die durch starke Nachbarschaftsstrukturen geprägt ist.
Zudem bietet Erftstadt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Metropolen Köln und Bonn, was die Region auch für Berufspendler attraktiv macht. Dank der Nähe zu den Ville-Seen und dem Naturpark Rheinland stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung – von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu Wassersport und entspannten Familientagen am Wasser.
Zusätzlich sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken für eine optimale Versorgung, während historische Sehenswürdigkeiten wie die Lechenicher Landesburg und Schloss Gracht kulturelle Erlebnisse für die ganze Familie bieten. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl macht Erftstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Landleben legen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
