Objektbeschreibung
Diese vielseitige Anlageimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Rosbach-Rodheim, direkt an der Bahnstation, und bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäudeensemble besteht aus einem modernen Mehrfamilienhaus sowie einem Hotel-Neubau auf demselben Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder Betreiber mit Weitblick.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Zwei Wohnungen verfügen über ca. 75 m² Wohnfläche, die dritte über ca. 60 m². Alle drei Einheiten sind langfristig und solide vermietet und generieren monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen von 2.630 €.
Im Jahr 2019 wurde auf dem Grundstück zusätzlich ein Hotelgebäude errichtet, das aktuell sechs hochwertig ausgestattete Einheiten umfasst: vier großzügige Doppelzimmer mit jeweils ca. 65 m² sowie zwei Einzelzimmer mit ca. 19 m². Jedes Apartment verfügt über eine eigene Küche sowie ein modernes, hochwertiges Bad – ideal für den komfortablen Kurz- oder Langzeitaufenthalt.
Derzeit ist das Hotel an einen Betreiber vermietet, der monatlich 3.800 € netto kalt zahlt. Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch eine geplante Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, in dem sich drei zusätzliche Zimmer realisieren lassen. Alternativ wäre auch eine eigene Hotelbetreibung denkbar, um die Rendite weiter zu steigern.
Ein weiterer Pluspunkt: In den kommenden Jahren sind keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich – die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich errichtet bzw. modernisiert.
Diese Immobilie bietet eine starke Kombination aus stabiler Wohnraummiete und gewerblichem Entwicklungspotenzial, in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung – ein echtes Investment mit Perspektive.
Der Energieausweis ist beantragt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung – Mehrfamilienhaus:
3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
▫︎ 2 Wohnungen mit ca. 75 m²
▫︎ 1 Wohnung mit ca. 60 m²
Moderne Grundrisse und gute Belichtung
Zeitgemäße Ausstattung in Küche und Bad
Solide, langfristige Mietverhältnisse
Gesamtmieteinnahme MFH: 2.630 € netto kalt/Monat
Baujahr: ca. vor 2019
Sehr guter Allgemeinzustand
Keine Sanierungsmaßnahmen notwendig in den nächsten Jahren
Ausstattung – Hotel (Neubau 2019)
4 Doppelzimmer-Apartments à ca. 65 m²
2 Einzelzimmer-Apartments à ca. 19 m²
Alle Hotelzimmer mit:
▫︎ Eigener Küche
▫︎ Hochwertigem, modernem Bad
Hochwertige Innenausstattung und Möblierung
Vollvermietung an gewerblichen Betreiber
Monatliche Mieteinnahme Hotel: 3.800 € netto kalt
Möglichkeit zur Erweiterung um 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss
Kein Sanierungsbedarf
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Rosbacher Stadtteil Rodheim vor der Höhe, einem beliebten Ortsteil mit gewachsener Struktur und hohem Wohnwert. Die zentrale Lage direkt an der Bahnstation sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnlinie S6 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Homburg, Frankfurt am Main und Friedberg, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30–35 Minuten erreichbar.
Rosbach-Rodheim liegt im landschaftlich reizvollen Wetteraukreis, zwischen Taunus und Vogelsberg. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa Wander- und Radwege, Parks und Naturflächen – ideal für Familien, Berufstätige und Gäste gleichermaßen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und guter Infrastruktur macht Rosbach-Rodheim zu einem attraktiven und gefragten Standort – sowohl für Mieter als auch für Hotelgäst
Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbe- halten.
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