Kauf: Wohnung (Maisonette) in 63500 Seligenstadt | DÖRING-CONSULTING

Kernsanierte Maisonette-Wohnung in direkter Mainnähe

Datenblatt
ImmoNrVK-2022-633
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche121 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Duplex à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis479.000 €
Hausgeld363 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Diese ansprechende und sanierte Maisonette-Wohnung mit Erstbezug, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus dem Jahr 1994. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung in der vierten Etage. In der Wohnung angekommen, betreten Sie den großen Dielenbereich. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen attraktiven Grundriss. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Dachterrasse mit Blick auf den Main. Die offene und moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte.

In der unteren Ebene ist zusätzlich ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer vorzufinden. Der Balkon mit Blick auf die Seligenstädter Altstadt lädt zu entspannten Stunden ein. Hochwertige Elemente und Fliesen wurden im Tageslichtbad verwendet. Hier können Sie zwischen einer Dusche als auch einer Badewanne entscheiden.

In der oberen Etage sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden. Auch ist ein zweites Tageslichtbad vorzufinden. Durch die großen und neuen Fenster fällt ausreichend Licht in die Zimmer.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei Duplexstellplätzen, die zusätzlich für jeweils 10.000€ zu erwerben sind.

Bei den vorliegenden Bildern handelt sich um virtuelles Mobiliar. Die Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.01.2030
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Hochwertige Einbauküche
- Eine große Terrasse sowie eine Loggia
- Deckenspots
- Fußbodenheizung
- Eichholzparkettboden
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Teilweise elektrische Rollläden
- 2 Duplexstellplätze zu je 10.000€
- Kellerraum
Lage In direkter Mainnähe von Seligenstadt, befindet sich diese traumhafte Wohnung. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Seligenstädter Altstadttor sowie der Zugang zum Main sind nur 400m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Die S-Bahnstation Seligenstadt mit der S1 ist fußläufig nur 15 Minuten entfernt.

Der Anschluss an die Autobahn A3 ist 10 Minuten entfernt. Die Hanauer Innenstadt ist über Hainburg in 20 Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Meriam Döring
E-Mail: m.doering@doering-consulting.de
Tel.: 069 977 62778
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