Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches 3-Familienhaus in Hillscheid, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt.
Die Immobilie bietet die ideale Grundlage für Kapitalanleger, Familien und Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.
Das Haus ist in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Während sich zwei Wohnungen (ca. 60 qm) im Erdgeschoss derzeit noch im Rohbau befinden, erstreckt sich eine weitere großzügige Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss (ca. 200 qm). Die dritte Wohnung erstreckt sich großzügig über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet damit viel Raum und Flexibilität für die Nutzung als Familienwohnung. Diese Wohnung ist zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.500,00 € seit 2024 vermietet.
Besonders hervorzuheben ist die 2025 erneuerte Gasheizung, die einen zeitgemäßen technischen Standard der Heizungsanlage gewährleistet.
Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und gleichzeitig über eigene, voneinander getrennte Wohneinheiten verfügen. So lassen sich Nähe und Gemeinschaft mit dem Wunsch nach Privatsphäre ideal miteinander verbinden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die weiteren Einheiten zu vermieten.
Auch für Investoren bietet die Immobilie eine besonders interessante Perspektive.
Durch die Fertigstellung der beiden Erdgeschosswohnungen kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und langfristig ein entsprechender Mietwert aufgebaut werden.
Die noch im Rohbau befindlichen Einheiten ermöglichen dabei eine individuelle Planung und Ausstattung – von der Raumaufteilung bis hin zu Bodenbelägen, Bädern und weiteren Ausstattungsdetails.
Damit bietet das Objekt nicht nur laufendes Nutzungspotenzial, sondern auch eine interessante Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Fertigstellung und Modernisierung.
Energieausweis liegt vor.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2036 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 separate Wohneinheiten
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss noch im Rohbau
- 1 großzügige Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss
- Gasheizung im Jahr 2025 erneuert
- Großes Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Attraktiv für Kapitalanleger
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
- Individuelle Gestaltung der beiden Erdgeschosswohnungen
- Ruhige und naturnahe Wohnlage in Hilscheid
Lage
Hillscheid steht für ruhiges und naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und medizinische Versorgung sind vor Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.
Die kurze Entfernung zur B 49 und zur A 48 macht den Standort zudem für Pendler in Richtung Koblenz, Montabaur und die umliegenden Gemeinden interessant.
Auch innerhalb der Gemeinde wird in die Infrastruktur investiert. Unter anderem wurden 2025 Maßnahmen zur Modernisierung der Höhenstraße und der Versorgungsleitungen beschlossen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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