Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Linkerhand befindet sich der großzügige Wohn - und Essbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Sowohl ein Schlafzimmer als auch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über einen guten Schnitt.
Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das sanierte Duschbad mit Walk-In-Dusche verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellerabteil sowie einen Dachspeicher.
Die im Jahr 2021 eingebauten, zweifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Elektrische Rollläden und eine erneuerte Elektrik unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 €. Für die Garage werden zusätzlich 60 € monatlich erzielt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 350 €.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung und solider Vermietung legen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.12.2027 |
| Endenergieverbrauch |
128 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde das Mobiliar virtuell gestaged (KI), um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen. Lediglich die Einbauküche gehört zum mitverkauften Inventar.
- Hochparterre
- Balkon
- Moderne Einbauküche
- Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kleine Abstellkammer
- Keller
- Dachspeicher
- Garagenstellplatz
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Parkettboden und Laminat
- Neue Fenster aus 2021
- Elektrische Rollläden
- Neue Elektrik
- Vermietet für 1.050€ NKM + 60€ Garage + 350€ NBK
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Komponistenviertel von Bad Soden am Taunus. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch ansprechende Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehm zurückgezogene Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grün- und Parkanlagen der Kurstadt sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Bad Soden liegt etwa 1 Kilometer entfernt und in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, unter anderem in Richtung Frankfurt am Main.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.
Entfernungs- und Zeitangaben sind ungefähre Werte und können je nach gewählter Route abweichen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
