Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl und die Aufteilung über zwei Wohnebenen. Besonders der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie die Galerie im oberen Geschoss verleihen der Wohnung einen individuellen und zugleich wohnlichen Charakter.
Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und schafft einen angenehmen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die angrenzende, separat angeordnete Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Über die interne Treppe im Wohnbereich wird die obere Ebene erreicht. Hier erwartet die Bewohner eine offene Galerie mit Luftraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer und verfügt des weiteren auch über ein Duschbad. Dachschrägen und unterschiedliche Raumgeometrien unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
In der unteren Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Angrenzend ist ein kleines Zimmer vorzufinden, dass ideal als Arbeit- oder Ankleidezimmer geeignet ist.
Zudem verfügt das großzügige und weißgeflieste Badezimmer sowohl über eine Badewanne als auch Dusche.
Eine zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander.
Die Kombination aus klassischer Raumaufteilung, offener Galerie und zwei Wohnebenen macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für ingesamt 10.000€ zu erwerben sind.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2034 |
| Endenergieverbrauch |
99,4 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche gehört zum mitverkauften Inventar.
- Einbauküche
- Kamin
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- 2 Badezimmer
- Offene Galerie als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar
- Zusätzliches Arbeitszimmer im unteren Geschoss
- Individuelle Dachschrägen und besondere Raumgeometrien
- Glasfaser vorhanden
- zwei TG-Stellplätze für ingesamt 10.000€ zu erwerben
- Kellerraum
- Gasheizung aus 2023
- Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Idstein. Das überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen sind gut erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in der Nähe und trägt zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt bei.
Besonders vorteilhaft ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Idstein liegt nur rund 1,0 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind zudem die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielseitigen Angeboten einer lebendigen Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Die Wohnlage überzeugt somit durch ihr ruhiges Umfeld, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
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