Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem großen, eingewachsenen Garten und einer vielseitigen Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzt das Haus um eine großzügige Dachterrasse. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben bereits eine Grundlage geschaffen, auf der die neuen Eigentümer aufbauen können.
Die Arbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen: Das Haus wartet darauf, fertiggestellt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Zunächst betreten Sie die Diele im Erdgeschoss. Von hier aus erschließen sich der offen miteinander verbundene Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Büro sowie die Ankleide, durch die das Badezimmer zugänglich ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden – der vorgesehene Kochbereich bietet Ihnen Platz, Ihre eigene Traumküche zu verwirklichen und auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.
Vom Wohnbereich aus war ursprünglich eine Terrasse vorgesehen, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen sollte. Diese wurde bislang nicht umgesetzt und bietet einen Ansatzpunkt für die weitere Gestaltung des Hauses und seines Außenbereichs. Der große, eingewachsene Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiterer, als Spielzimmer vorgesehener Raum. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum seitlichen Balkon. Vom Spielzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse über dem Anbau. Auf dieser Etage besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten.
Die obere Ebene (Dachspitze) verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Eine Garage mit elektrischen Tor schließt das Angebot ab.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
246,7 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging mit KI verwendet.
Ausstattung und Modernisierungen:
• Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• Großzügiger Garten
• Garage mit elektrischem Tor
• Grundsanierung 2019: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik
• Dach und Dachgeschoss 2017 erneuert und ausgebaut
• Dreifach verglaste Fenster von 2017
• Innenwände mit Lehmputz
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzpelletheizung von 2018 mit Wärmetauscher zur Warmwasserbereitung
• Pelletzuführung derzeit manuell
• Vorbereitungen bzw. Anschlussleitungen für Wallbox und Solaranlage
• Glasfaseranschluss verlegt
• Kamin 2021/2022 erneuert
Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf:
• Fachgerechte Instandsetzung einer statisch relevanten Balkenstütze im Keller
• Überarbeitung der Kellerwände und des Kellerbodens
• Anstrich der Außenfassade
• Arbeiten an den Fensterbänken
• Streichen der mit Lehmputz versehenen Innenwände
• Fertigstellung der begonnenen, noch nicht abgeschlossenen Arbeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eppstein-Vockenhausen, einem naturnah gelegenen Stadtteil im Main-Taunus-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Hügel des Vortaunus verbindet der Ort eine ruhige, grüne Wohnlage mit den Vorteilen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Vockenhausen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Freiherr-vom-Stein-Gesamtschule befinden sich in Eppstein und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Der nahe gelegene Bahnhof Eppstein bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist nach Angaben der Stadt in etwa 30 Minuten erreichbar, Wiesbaden in rund 40 Minuten. Über die Bundesstraße B 455 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Die waldreiche Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die historische Eppsteiner Altstadt mit ihrer Burg sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar.
Eppstein-Vockenhausen bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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