Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage von Bendorf mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem renovierungsbedürftigen Ladenlokal, einer großzügigen vermieteten Wohnung sowie insgesamt 7 vermieteten Appartements. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m².
Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein besonderes Ambiente: Durch ein großes Straßentor gelangt man in den geschützten Innenhof, von dem aus sowohl die Wohnung als auch die Appartements erreichbar sind. Der Innenhof dient ausschließlich den Mietern und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im Zentrum, ideal zum Entspannen und Genießen des Feierabends.
Das Anwesen verbindet charmanten Altbaucharakter mit moderner Erweiterung. Das vordere Gebäude („Altbau“) umfasst das Ladenlokal, die großzügige Wohnung sowie ein Appartement. Die weiteren Appartements wurden über zwei Etagen im hinteren Bereich neu errichtet.
Aufteilung der Immobilie
Vorderhaus (Altbau)
Das Vorderhaus bietet ein renovierungsbedürftiges Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige vermietete Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche und 1 Appartement. Dieses Appartement ist z. Zt. nicht vermietet.
Neubau (Hinterhaus)
Über den Hinterhof gelangt man zu 6 weiteren vermieteten 1-Zimmer-Appartements. Diese verteilen sich auf zwei Etagen.
Alle Appartements verfügen über ein eigenes Badezimmer.
Mieteinnahmen:
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000,00 € p.a.
Durch das Ladenlokal sowie mögliche Optimierungen besteht weiteres Entwicklungspotenzial zur Ertragssteigerung.
Der Energieausweis liegt vor.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
HINWEIS: Die Bilder wurden virtuell verändert.
- Geschützter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Vorderhaus beheizt über Gasheizung
- Neubau-Appartements sind mit Elektroheizungen ausgestattet
- Solide Vermietungssituation
- Kombination aus Altbaucharme und modernem Ausbau
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bendorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Koblenz sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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