Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet Sie das Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügigeWohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Wohnkonzept. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich individuell gestalten lässt und viel Raum für Erholung oder Familienaktivitäten bietet.
Die separate Einbauküche ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice.
Der Keller bietet praktische Abstellflächen sowie einen Hobby- und/oder Partyraum, der zu geselligen Abend einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial. Das Haus eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2036 |
| Endenergiebedarf |
246,5 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche gehört zum mitverkauften Inventar. Die Wände und Böden wurden in dem Staging nicht verändert und entsprechen dem Ist-Zustand.
- Renovierungsbedürftig
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche
- Unterkellert
- Garage
- Badezimmer aus 2004
- Öl-Heizung aus 2006
- 2-fach verglaste Fenster aus 1997
- Dachfenster aus 2015 (Velux)
- Dach gedämmt
- Gartenhütte
Lage
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit nahegelegenen Grünflächen und Feldern.
Der Stadtteil verbindet städtische Infrastruktur mit einem eher dörflichen Charakter und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Felder in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die nahegelegene U-Bahn ist die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig besteht durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
