Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Hochparterre-Bauweise bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Es befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage in Altenstadt Waldsiedlung und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur ca. 60 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geflieste Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten auf der Ebene modernen Komfort.
Das Untergeschoss, mit weiteren ca. 98 m² Fläche, kann vielseitig genutzt werden. Unter anderem war ursprünglich der Zugang zum UG auch durch eine Außentreppe möglich.
In der unteren Ebene sind mehrere Räume vorhanden, die individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Des Weiteren ist ein zweites Duschbad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage steht zur Verfügung. Die Doppelgarage lässt Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit elektrischen Garagentoren ausgestattet, wodurch auch bequemes Ein - und Aussteigen möglich ist.
Das Obergeschoss wurde nach modernstem Standard entkernt und umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Sanierungen gehören u. a. eine neue Heizungsanlage (2021), 3-fach verglaste Fenster (2016) und eine neue Terrasse (2023).
Der Garten mit Teich und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Das Haus überzeugt durch seine Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Energiemaßnahmen. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Eine 360° Begehung steht auf Anfrage auch zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.12.2025 |
| Endenergieverbrauch |
120,92 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Einbauküche wird als Inventar mitverkauft.
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Zwei Bäder (2021)
- Großes Grundstück und Garten
- Terrasse
- Spitzboden für weitere Staumöglichkeiten
- Abstellraum
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Neue Ölheizung aus 2021
- Neue Flachheizkörper 2021
- 3-fach verglaste Fenster 2016
- Neue Hauselektrik 2020
- Bodenbeläge Vinyl 2020
- Neue Isolierung UG 2020
- Neue Terrasse 2023
- Umrüstung EG Fassade als Wärmedämmverbundsystem
nach GEG 2024
- Neue Dachrinne Zink 2024
- Neue Firsteindeckung 2024
- Teilweise elektrische Rollläden
- Infrarotkabine
- Entkalkungsanlage
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Altenstadt, Ortsteil Waldsiedlung. Die Mikrolage ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Nachbarschaft.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturfreunde. Der Altenstädter Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Die ruhige Lage des Fasanenwegs garantiert eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien. Insgesamt verbindet die Mikrolage ländlichen Charme, mit urbaner Nähe, und bietet so einen idealen Wohnort für alle, die ein familiäres Umfeld suchen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
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