Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Abrisspotenzial. Das Bestandsgebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Durch die historische Bausubstanz und die bauliche Ausführung spiegelt das Haus den Charakter vergangener Jahrzehnte wider, erfordert jedoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Objekt steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück in attraktiver Lage. Diese Grundstücksgröße ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer individuellen Neubebauung bis hin zur Umgestaltung und Erweiterung des vorhandenen Hauses. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Grünflächen, Terrassen oder weitere bauliche Ideen.
Aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs ist das Gebäude ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es durch eine liebevolle Restaurierung des Altbaus oder durch die Errichtung eines modernen Neubaus. Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebieten und bietet damit sowohl Familien als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die potenzielle Bebauarkeit sowie Genehmigung ist durch Abstimmung bzw. Zustimmung der Bauämter einzuholen und daher ohne Gewähr.
Energieausweis
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Bebaubarkeit muss sich nach §34 BauGb (Nachbarschaftsbebauung) orientieren. In der Nachbarschaft sind sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser vorzufinden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Wohn- und Mischgebietslage in Sankt-Augustin Hangelar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften schnell erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen ebenfalls in der Nähe und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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