Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 113 Einheiten und ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Die Wohnung ist aktuell für 280 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solidem Einstieg und Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der praktischen Raumaufteilung spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an – ideal für Singles, Studenten oder Pendler.
Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnwert sowie die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnanlage umfassend energetisch saniert. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf die laufenden Betriebskosten und die langfristige Werterhaltung aus. Die Immobilie weist nun eine Energieeffizienzklasse C auf – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten älteren Baujahrs.
Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, effizientem Grundriss, Stellplatz und energetischer Sanierung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieterträge und langfristige Substanz.
Energieausweis liegt zur Besichtigung.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bochumer Stadtteil Werne – einem gewachsenen Wohnquartier mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial. Der Standort profitiert von der Nähe zu einer der wichtigsten Einkaufs- und Verkehrsachsen im Stadtteil, die sowohl urbanes Flair als auch eine hervorragende Erreichbarkeit bietet.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die A40 und A44. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Ruhr-Universität. Auch umliegende Stadtteile wie Langendreer, Harpen und Laer sind bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus ist das überregional bekannte Ruhr-Park Einkaufszentrum nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.
Familienfreundlich zeigt sich der Stadtteil mit einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot – darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für Naherholung sorgen nahegelegene Grün- und Wasserflächen wie der Ümminger See und der Kemnader See, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.
Der Stadtteil Werne befindet sich aktuell in einem aktiven städtebaulichen Entwicklungsprozess. Projekte zur Aufwertung des Ortszentrums und zur Stärkung des lokalen Einzelhandels wirken sich positiv auf die Wohn- und Standortqualität aus – und bieten langfristig Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Diese Lage vereint urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung – eine ideale Kombination für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und zukunftssichere Entwicklungsperspektiven.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
