Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige und dennoch charmante 2-Partienhaus kann nach Ihren individuellen Wohnträume verwirklicht werden! In Wiesbaden-Dotzheim gelegen, befindet sich dieses schnucklige Stadthaus.
Die einzelnen Wohnflächen sind vom Treppenaufgang einzeln begeh und abschließbar. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als privates Büro genutzt und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Hier besteht die Möglichkeit ein großes Badezimmer zu errichten.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, mit Zugang um sonnigen Balkon. Eine erneute Trennung des Wohnbereiches in zwei einzelne Zimmer, ist durch zwei Zimmertüren umsetzbar.
Die Einbauküche entspricht nicht mehr dem Zeitgeist und müsste erneuert werden. Auch in dieser Ebene ist ein Gäste-WC vorhanden. Der Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers wäre auch hier vorstellbar.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Die große Galerie wird durch die vielen Fenster mit ausreichend Licht durchflutet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen kleinen Außenstellplatz sowie einem großen Garten.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 222,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sanierungsbedürftig
- Dielenboden
- Balkon
- Garten
- Kleiner Außenstellplatz
- Elektrik im 1.OG und DG aus 1999, EG aus 2002
- Wasserleitungen veraltet
- Gasheizung aus 1991
- Fenster aus 1988, Balkontür aus 2006
- Austausch der Dachfenster notwendig, da diese teilweise undicht sind
- Küchendecke muss erneut werden
Lage
In zentraler Lage von Wiesbaden - Dotzheim. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbe- halten.
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