Saniertes Einfamilienhaus mit ELW in zentraler Lage von Raunheim

Datenblatt
ImmoNrVK-2024-878
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65479
OrtRaunheim
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis570.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus steht in einer attraktiven und zentralen Wohnlage in Raunheim. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2015 vollständig saniert und regelmäßig instand gehalten.

Über wenige Stufen betreten Sie zunächst den kleinen Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichen Platz für Ihre Garderobe und können durch die kleine Abstellkammer auch bequem Ihr Hab und Gut unterbringen. Rechterhand befindet sich das weißgeflieste Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird mit ausreichend nicht durchflutet. Die angrenzende moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse sowie den schön angelegten Garten.
Ingesamt verfügt die Immobilie über eine Grundstücksfläche von ca. 348qm.

In der oberen Etage befindet sich linkerhand das erste Schlafzimmer. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind durch einen kleinen Flur begehbar und können flexibel genutzt werden. Hierbei dient das zweite Schlafzimmer als Durchgangsraum und wird derzeit als Büro genutzt. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen guten Schnitt.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorzufinden.

Der Dachboden vollständig gedämmt worden und verfügt auch über neue Dachfenster. Auch hier haben Sie ausreichend Stauraum.

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist über den Garten zugänglich.

Derzeit ist die Einliegerwohnung für 610€ pauschal vermietet. Optional kann das Mietverhältnis übernommen werden. Es besteht auch bereits eine Vereinbarung über den Auszug des Mieters nach dem Verkauf, bei nicht Übernahme.

Des Weiteren gelangen Sie auch vom Außenbereich über das Carport in den Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport sowie zwei Außenstellplätze. Eine vorinstallierte Wallbox, mit eigenem Zähler, ermöglicht auch das Aufladen Ihres Elektroautos.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.04.2024
Endenergieverbrauch32,66 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung HINWEIS: Bei den Bildern wurde überwiegend um ein virtuelles Staging verwendet, da die Immobilie noch bewohnt ist. Lediglich die Einbauküche wird als Inventar mitverkauft.

- Einbauküche aus 2017
- Abstellkammer im Dielenbereich
- Garten
- Terrasse
- Gartenschuppen
- Carport + 2 Außenstellplätze
- Waschküche
- Kellerraum

- Wallbox
- Photovoltarikanlage
- Gasheizung aus 2021
- Wasserleitungen aus 2015
- Elektrik aus 2015
- Dachdämmung vorhanden
- Lüftungsanlage
- Fenster und Fensterbänke 2014 (3-fach Schallschutz verglast)
- Elektrische Rollläden
- Bodenplatte zwischen EG und OG gedämmt
- Glasfaseranschluss verfügbar
- Rückstauventil
- Trinkbrunnen für eigenen Wasservorrat vorhanden

- Die Einliegerwohnung ist mit einem Duschbad sowie einer Pantryküche ausgestattet und wird derzeit für 610€ pauschal monatlich vermietet (Der Mieter kann optional übernommen werden)
Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Wohngebiet von Raunheim. Der Bahnhof ist nur wenige 100m entfernt.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A3 ist nur 5 Minuten entfernt. Den Frankfurt Flughafen erreichen Sie innerhalb von 12 Minuten.

Alle Schulen und diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Auch die ärztliche Versorgung ist umfassend. Außerdem bietet Raunheim ein großes Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine und ein Schwimmbad.
Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Meriam Döring
E-Mail: m.doering@doering-consulting.de
Tel.: 069 977 62778
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