Kauf: Haus (Mehrfamilienhaus) in 65482 Rüsselsheim | DÖRING-CONSULTING

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 WE in Bestlage von Rüsselsheim am Main

Datenblatt
ImmoNrVK-2022-676
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65482
OrtRüsselsheim
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße347 m²
Anzahl Zimmer13,5
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis845.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung In zentraler Lage von Rüsselsheim steht dieses 1934 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 347 m² großen Grundstück.

Es handelt sich um insgesamt 8 kleine 1- bis 2- Zi-Wohnungen. Derzeit sind hiervon 7 Wohnungen vermietet. Die letztere Wohnung ist vor kurzem frei geworden und kann vom neuen Eigentümer neu vermietet werden.

Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über Einbauküche und Badezimmer. die bisherige Miete kann vom neuen Eigentümer angepasst werden. Mit diesen sieben Wohnungen wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 33.240,-erzielt, sollte die bald leerstehende Wohnung regulär vermietet werden würde sich die jährliche Mieteinnahme erhöhen.

Von 2007 bis 2014 wurden alle Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasleitungen saniert. Die Fenster wurden 2018 erneuert sowie neue Rollläden eingebaut.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, bietet Ihnen zusätzlich zu den regelmäßigen Mieteinnahmen jedoch auch Möglichkeiten für Investitionen.

Gerne erläutern wir Ihnen alles Weitere bei einem persönlichen Gespräch - rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Termin!

Der Energieausweis ist beantragt.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 8 Wohneinheiten (zwischen 1 - 2 Zi.)
- Jeweils Einbauküche und Badezimmer
- Keller
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 33.240 €; (Soll): 39.240€
Lage Im Dreieck zwischen Frankfurt, Mainz und Darmstadt liegt Rüsselsheim am Main. Mit 65.000 Einwohnern ist Sie damit die Größte Stadt des Kreises Groß-Gerau.
Die Stadt ist vor allem bekannt durch den Automobilhersteller Opel, der dort seinen Hauptsitz hat. Die direkt am Main gelegene Stadt liegt außerdem in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Flughafen.

Dank der attraktiven Lage profitieren Ihre Mieter von den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sowohl der Bahnhof Rüsselsheim als auch das Opelwerk sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbe- halten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Samia Aallat
E-Mail: s.aallat@doering-consulting.de
Tel.: 069 977 62778
Mobil: 0174 6335947
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